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「什么的组合贷款」什么叫公积金贷款 什么叫商业贷款 什么叫组合贷款

什么叫公积金贷款 什么叫商业贷款 什么叫组合贷款

公积金贷款是用职工缴纳的住房公积金为基础向你发放的贷款,贷款的主体其实是住房公积金中心,银行相当于是个中介,公积金中心批下你的贷款之后由银行把钱给你使用,所以贷款利率有相当的优惠,用的是公积金贷款利率来计算的。商业贷款是银行给你发放的,所以贷款利率是基准利率加上银行政策规定的浮动比例,是银行说了算。组合贷款是因为各地的公积金贷款有一定的发放比例,有个计算公式,是根据你的缴交金额来计算的,也有个上限,比如你要贷款100万,但是公积金贷款计算出来或者政府有规定只能贷给你50万,剩下的50万就要向银行申请商业贷款,这样就叫组合贷款。

组合贷款是什么意思?

组合贷款是指借款人可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 组合贷款的年限:组合贷款的贷款年限须符合公积金管理核心与商业银行的规定,最长贷款年限为30年。 组合贷款的还款方式:组合贷款中:公积金贷款部分采取自由还款方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户(两张还款卡或两个还款存折)分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款,可自愿选择提前偿还任意部分贷款。 组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理核心、商业银行的各自规定执行。 另外如果您有急用钱的需求,也可以考虑有钱花信贷产品,有钱花是原百度金融信贷品牌,靠谱值得信赖,手机端点击下方马上测额

什么叫住房公积金组合贷款?

公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可同时向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以组合贷款的形式发放。(组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致)。 【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务,建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。

组合贷款怎么办理?办理要求是什么?

所谓组合贷,就是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为*押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。「什么的组合贷款」什么叫公积金贷款 什么叫商业贷款 什么叫组合贷款 组合贷款办理两大条件相比于其他贷款方式来说,组合贷款是一种比较划算的房贷方式,不仅划算,还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是,也并非任何情况下都可以办理组合贷款,办理组合贷款也必须要具备一定的条件。首先,要办理组合贷款,要连续缴存住房公积金一年以上,达到公积金贷款标准,这是最基本的要求。同时,借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。其次,在借款人满足了组合贷款的条件下,有时候也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候,由于办理组合贷款的时间比较长,很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中,很多开发商也不同意办理组合贷款买房,因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款,并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。 当地的公积金贷款一般已经和某一家银行合作了,只能从那一家银行贷款。但是通常情况下,只要是购房者满足公积金贷款条件和银行商业贷款条件,就可以申请办理组合贷款。那么,办理组合贷款需要怎样的流程呢?组合贷款办理七步走第一步:到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步:银行审核贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。第三步:到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和*押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步:到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 第五步:办理住房*押保险手续借款人到产权部门办理完*押或质押手续后,连同借款合同、*押合同(质押合同)、房屋他项权证、*押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步:签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。  第七步:银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。(以上回答发布于2017-04-01,当前相关购房政策请以实际为准)买新房,就上搜狐焦点网

公积金贷款,商业贷款,组合贷款有什么区别

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 个人住房组合贷款,是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金,在申请按揭贷款的同时,向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时,既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的,便是“个人住房组合贷款”。

什么是个人住房组合贷款?

个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时,建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。 个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。 如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80 %,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80 %,这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

组合贷款是啥

组合贷款是指借款人可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 组合贷款的年限:组合贷款的贷款年限须符合公积金管理核心与商业银行的规定,最长贷款年限为30年。 组合贷款的还款方式:组合贷款中:公积金贷款部分采取自由还款方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户(两张还款卡或两个还款存折)分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款,可自愿选择提前偿还任意部分贷款。 组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理核心、商业银行的各自规定执行。 另外如果您有急用钱的需求,也可以考虑有钱花信贷产品,有钱花是原百度金融信贷品牌,靠谱值得信赖,手机端点击下方马上测额

办理组合贷款有什么条件?

办理公积金贷款手续比较复杂,限制也会比较多,办理商业贷款就需要承担较高的利息支出,背负较大的还款压力,这些怎么办呢?这时很多人就会选择办理组合贷款,那么组合贷款需要具备什么条件?应该如何办理呢?下面就让小编一一为大家解答吧。一、申请组合贷款需要具备的条件1、借款人具有合法的身份,也就是说要有合法有效的身份证明资料2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款,这点根据区域不同可能有不同的规定,可以详细咨询当地的相关部门。6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件8、贷款行规定的其他条件二、办理组合贷款的具体流程1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料,交住房公积金管理中心审批。(以上回答发布于2019-01-21,当前相关购房政策请以实际为准)

什么是组合贷款?如何申请组合贷款?

贷款买房时,由于某些原因,很多小伙伴无法选择单一的贷款方式。那么组合贷款是什么呢?我们又该怎样申请组合贷款呢?为什么要申请组合贷款?一起来看看吧。一、什么是组合贷款?所谓组合贷款,是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。二、组合贷款的申请条件1、有合法的身份;2、按时足额缴存住房公积金的职工;3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;8、贷款行规定的其他条件。三、组合贷款的申请方法打算申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。(以上回答发布于2015-12-30,当前相关购房政策请以实际为准)买新房,就上搜狐焦点网

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