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「首套贷款」现在买首套房子贷款需要什么条件?

现在买首套房子贷款需要什么条件?

《首次购房(查阅)证明告知单》明确,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:1、买房人年满18周岁2、买的房子是90平方米及以下的普通住房3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。 首付最低是20%,建议四大行以外的银行。所需材料: (1)身份证件复印件;(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,例如:收入证明和资产证明等;(3)合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件;(4)涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;(5)涉及保证担保的,需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;(6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;(7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(8)贷款行规定的其他文件和资料。「首套贷款」现在买首套房子贷款需要什么条件?扩展资料:2014年12月31日北京住房公积金管理委员会出台了最新的公积金贷款政策,政策规定借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住房,贷款最高额度调整为120万元。但对于90平方米以上的自住房,最高贷款额度仍是80万元。从2015年2月9日起,北京已经正式对自住房贷款政策放宽,购买面积超过90平方米的首套自住房,购房人也可申请120万元的公积金贷款额度。凡是在2月9日以后提交市管公积金贷款申请且符合规定的自住房家庭,均可以享受120万元的新额度。而对于申请手续已经走到面签环节但没有放款的申请人,可以撤销后重新申请120万元。同时,国管公积金针对购买90平方米以上首套自住房的购房人,也于3月起执行最高可贷款120万元的新政策。对于市管公积金,由于自住房不属于政策房,所以申请人必须是已建立住房公积金账户12个月(含)以上且已连续足额正常缴存住房公积金12个月以上。北京市管公积金的手续如果已经走到面签环节,撤销后可以重新申请120万元;而国管则需要撤销之后6个月才能申请。政策宏观指导个人公积金贷款利率下调。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。央行表示,有关贷款利率下限和最低首款比例的调整将于2008年10月27日执行。参考资料:百度百科-首套住房贷款

首套认定标准以及对应贷款比例

首套房认定标准 1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。 3、已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”,相对于首套房,首次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。 比如,在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首次”购房条件的,应不折不扣按“首次”政策发放贷款,以确保“首次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。 二套房认定标准 由于“认贷不认房”政策的出台,二套房的界定要简单些,情况也没有首套房那么复杂。 1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套 2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。 若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上 4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。 中国央行自2016年2月2日发文称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。 一、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。 对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。 二、在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。 四、一般个人首套房的最低首付可以20%;二套房最低首付为40%,贷款利率上浮比例依据购房者个人征信情况及银行自行调整的政策为准。

2017首套房贷款政策

2018最新首套房贷款政策一、首套房定义政策概念里的首套房,并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思,对于首套房的概念,大家保保险网梳理后发现,以下几种情况都算首套房:1. 贷款并结清后再买房,算首套房;2. 贷款过房子后卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的,此时再买房,算首套房;3. 全款买过一套房再买房,算首套房;4. 全款买过一套房后卖掉,房屋登记系统查不到房产再贷款买房,算首套;5. 有两套房商业贷款记录,但已全部还清且出售,并能提供出售证明的,再买房属于首套房;6. 有一套贷款已还清的房,并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子,再买房属于首套房;7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,也算首套房。二、首套房首付比例大部分首套房的首付比例都为30%,也有少部分的确将首套房首付比例降至20%甚至10%。三、首套房公积金贷款利率「首套贷款」现在买首套房子贷款需要什么条件?四、首套房贷款优惠1. 北京首套房贷款利率优惠贷款银行首套住房利率二套住宅利率北京公积金 公积金基准(3.25%) 公积金1.10倍(3.58%) 汇丰银行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%) 广发银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%) 包商银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%) 邮储银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%) 农业银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%) 2. 上海首套房贷款利率优惠贷款银行首套住房利率二套住宅利率上海公积金 公积金基准(3.25%) 公积金1.10倍(3.58%) 汇丰银行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%) 中信银行 83折(4.07%) 1.1倍(5.39%) 上海农商行 83折(4.07%) 85折(4.17%) 花旗银行 84折(4.12%) 1.1倍(5.39%) 农业银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%) 3. 广州首套房贷款利率优惠贷款银行首套住房利率二套住宅利率广州公积金 公积金基准(3.25%) 公积金1.10倍(3.58%) 汇丰银行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%) 广发银行 85折(4.17%) 1.2倍(5.88%) 交通银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%) 兴业银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%) 建设银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%) 4. 深圳首套房贷款利率优惠贷款银行首套住房利率二套住宅利率深圳公积金 公积金基准(3.25%) 公积金1.10倍(3.58%) 汇丰银行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%) 大新银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%) 农业银行 9折(4.41%) 1.1倍(5.39%) 邮储银行 9折(4.41%) 1.1倍(5.39%) 交通银行 9折(4.41%) 1.15倍(5.64%) 5. 其他各大城市首套房贷款利率优惠城市提供房贷银行数首套最低利率南京 17 9折 成都 15 88折 武汉 14 9折 郑州 13 85折 长沙 15 9折 厦门 8 9折 杭州 15 85折 苏州 17 85折 重庆 16 85折 青岛 16 85折

如果首套房贷款还不起会有什么后果

迟延履行还款义务会产生以下法律风险:第一高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定,如果借款人按期还款,只需要正常还本付息就可以了,一旦借款人违约,借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。二、引来官司如果借款人不还钱,贷款机构是可以向法院提起诉讼的,如果借款人败诉,不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务,还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款,银行有权冻结你的银行财产,如果借款人拒不偿还,还有可能被记入黑名单,一般上了被执行人黑名单,消费将会受限制。第三个人征信受到影响现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接,借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统,这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年,在五年之内还清贷款才能消除不良记录,这意味着,一旦借款人出现不还钱的情况,未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。

北京市买房,首套二套有什么区别?

按照北京的规定,已婚京籍家庭无房的可买两套住房,已有一套住房的可再购买一套。所购住房为家庭首套房享受契税优惠,税率为1%或1.5%,二套房契税无优惠,税率3%。贷款时,首套房和二套房的贷款成数和贷款利率也不同。「首套贷款」现在买首套房子贷款需要什么条件?一、首套二套怎么认定?首先要明确,首套二套的认定是以家庭为单位来审核的。即,如果买房人已婚,不仅要看买房人本人名下房产,还要看配偶及未成年子女名下房产。其次,北京计入家庭套数的房屋包括:住宅,平房,按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋等,继承所得的房屋。商业、办公类用房不计入家庭拥有房屋套数。税收政策和贷款政策中对所购房屋属于首套还是二套的认定采用不同的标准。1.缴税时如何认定?缴税只看家庭名下在北京是否有房。首套认定:家庭名下在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的。二套认定:如果北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示购房家庭名下已拥有一套拿到房产证或已完成网上签约的住房,再次购买住房即算二套。如果≥2人共同拥有一套住房,各共有权人不论份额多少,都视为拥有一套住房,再次购买住房也算二套。2.贷款时如何认定?公积金贷款的认定和商业贷款的认定标准不同。(1).公积金贷款只有70年产权的住宅可以用公积金贷款。使用公积金贷款时,所购住房是首套还是二套与缴税时的认定标准一样。即“认房”:「首套贷款」现在买首套房子贷款需要什么条件?公积金贷款首套二套的认定看北京名下是否有房首套认定:对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示家庭名下北京无房的借款申请人,不论购房人是否有过商品房买卖记录和公积金提取记录,执行首套自住住房贷款规定。二套认定:对交易权属信息查询系统中显示家庭名下北京已有一套房的借款申请人,执行二套自住住房贷款规定。特别注意:对于离婚一年以内申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。且全国范围内有未结清的公积金贷款,不能在北京公积金贷款买房。(2)商业贷款个人购房商业贷款的套数认定认房又认贷,认房指认北京市域范围内的住宅,以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准,认贷指认全国范围内的住宅贷款记录,包括商业贷款和公积金贷款。首套认定:商业贷款时,居民家庭名下在北京市域范围内无住宅,并且在全国范围内无住宅贷款记录(包括商业贷款和公积金贷款),即认定为首套。二套认定:商业贷款时,网签或登记在居民家庭名下已有1套房,或者北京无房但全国范围内有住宅贷款记录(包括商业贷款和公积金贷款,不论是否已结清),即认定为二套。特别注意:1.对于离婚一年以内的房贷申请人,商业银行贷款参照二套房信贷政策执行。2.对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,商业银行应进一步严格住房贷款条件,原则上可参照二套房信贷政策执行。二、首套二套的贷款有什么区别?根据北京现行规定,首套二套在贷款时的区别主要体现在贷款金额和贷款利率上。1.公积金贷款有什么区别?公积金贷款:首套最高能贷8成,最多能贷120万,5年期以上利率为3.25%;二套能贷8成,最高能贷80万,5年期以上利率基准上浮10%。「首套贷款」现在买首套房子贷款需要什么条件?公积金贷款首套二套的区别主要是最高贷款金额和贷款利率。2.商业贷款有什么区别?首套贷款成数普通住宅可贷6.5成,非普6成;多数银行首套利率最低执行基准利率4.9%,部分银行最低为基准利率的9.5折。二套贷款成数普通住宅可贷4成,非普2成;多数银行二套利率为基准利率上浮20%,部分银行上浮10%。注意:自住型商品房、两限房等政策房贷款成数为7成。利率以银行实际执行为准。「首套贷款」现在买首套房子贷款需要什么条件?商业贷款首套二套的区别其中,普通住宅和非普通住宅认定标准如下:「首套贷款」现在买首套房子贷款需要什么条件?普通住宅需同时满足3个条件三、首套二套的税费有什么区别?所购普通商品住宅是首套还是二套只对契税的缴纳有影响,对个人所得税、增值税等的缴纳没有影响。北京基础契税税率为3%。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,北京购买家庭首套房的享受契税优惠。即:首套房契税税率为:90平米及90平米以下1%;90平米以上1.5%。二套房契税无优惠,税率为3%。购房人买房时可先明确家庭有无购房资格及所购住房属于几套,首套住房所需的准备资金要少于二套住房。说明:不同区域政策或有不同,具体请以相关部门实际操作为准。资料来源:《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》该内容仅在北京适用

婚前各自首套贷款什么意思

我今天打电话特地问了上海税务局里面 专门搞个税申报的人,我问“我婚前自己首付的房子,现在贷款我一个人还,但我现在结婚了,婚后一直都是我还的房贷”,对于这种情况,选否。特地咨询了税务局老师,选是,则50%扣除,选否,100%扣除。另外,我再补充说明一句:“是否婚前各自首套贷款,且婚后分别扣除50%”,这句话也就是说:你作为男方这次申请个税的时候,如果此时你的老婆名下也有房子(不管是不是异地),她也想从你的这次个税申请申报中,也想抵扣个税,你扣50%的税,你老婆也扣50%。

现在首套房最多可以贷款多少

若是招行个人住房贷款,“首套房”首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

首套房和二套房有什么区别?贷款分别是怎样的?

目前,在我国二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大,那么,二套房贷款跟首套房贷款有哪些区别呢?融丰源在这里为大家总结了主要有以下几点:
    01贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的,例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折,而二套房贷款利率是基准利率上浮10%,其中的差距可想而知。02贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政,首套房借款人最高可贷7成,首付3成,公积金贷款最低首付可至2成,但二套房最高借款人仅能贷6成,首付要4成。具体的贷款额度,跟借款人的资质有关联。03贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

首套房跟二套房贷款利率分别是多少

1、二套房贷首付及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,由于体量及吸储能力差异,针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说,大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求,政策框架内,银行担有稳定市场的义务,但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。「首套贷款」现在买首套房子贷款需要什么条件?扩展资料:一、首套房和二套房有什么区别1、首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。二、不限购城市二套房认定标准是什么1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。三、不限购城市首套房认定标准1、贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再贷款买房算首套。2、贷款购买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。3、全款购买过一套房,贷款买房算首套。4、全款购买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。5、个人名下有两套房,但是贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。6、个人名下有两套房,但是贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。参考资料:百度百科-房贷利率

首套房贷利率为什么上调

首套房贷利率上调的原因:一、高房价,已经开始凸显风险。银行冲在最一线,对房地产市场最敏感,提高利率,并不是为了增加贷款收入,而是为了遏制炒房。又因为限制炒房的政策是如此明显,所以哪怕能多收点利息,也让银行担忧甚巨,于是直接拒贷。在这样的敏感期,新华社发文喊话:稳定房地产,调控要从严!文中指出,在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。应会有更多的银行加入到停贷行列中来。二、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高,银行同业间资金互通价格在不断的攀升,为了维持一定的利润FTP定价水平,只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低,银行基本这项业务是白干的没有什么利润。三、银行本身的风险加大。不仅由于房地产贷款的风险,银行投入到其他大基建,贷款给企业发展所用等,随着经济环境的进一步不明朗,甚至恶化,银行对自身风险需要更细微的评估。四、房价上升过快,将使得房产泡沫不停增大,破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账,影响金融体系,进而影响实体经济,使百姓收入降落,经济阑珊。从这个意义上讲,克制房价实在是低落了国度经济运行的危害,同时也在肯定水平上有利于改进民生。「首套贷款」现在买首套房子贷款需要什么条件?

扩展资料:

房贷贷款利率上调对购房者的影响: 1、只要基准利率不调整,房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。2、贷款利息计算是按浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

参考资料来源:人民网_北京:首套房贷利率上浮至1.1倍

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