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「蓝融汇」租赁住房REITs步入稳定发展期

近日,霍英东租赁住房REITs(房地产信托投资基金会)二号第一期在深圳证券交易所挂牌。据不几乎统计,截至目前为止,中华民族消费市场累计发行类REITs和CMBS(商业性房地产借贷利息支持股票)超过60单。 

研究员认为,推进住房租赁资产证券化是管控层持续发展住房租赁消费市场的最重要细节,对于加快推进租赁住房消费市场建设工程起了十分大力的示范现象。资产证券化和REITs是房企迈进持续发展风口,也是将来持续发展朝向。一方面,房地产资产证券化持续发展将会带来发展商经营管理方式的改变;另一方面,REITs能够帮助住房租赁中小企业解决迈进租赁运营中小企业经费空隙难题,确实做到“轻资产运营”。 

房地产资产证券化将迎极大持续发展 

东方金诚国际性金融机构风险评估股份有限公司发布的《中华民族REITs消费市场2017年持续发展和2018年展望》显示,截至2018年4月15日,中华民族消费市场累计发行类REITs和CMBS(商业性房地产借贷利息支持股票)共61单,数量总计1533.27亿元,2016年以来呈现高速持续发展形势,但相比2017年至今RMBS(个人住房借贷利息支持股票)超过3000亿元发行数量,仍有较小相差。从产品结构上来看,CMBS发行840.52亿元,占比54.82%;类REITs发行692.75亿元,占比45.18%。CMBS和类REITs产品物理性质、产品类别、产品结构上都呈现日渐多元化的特点。REITs与CMBS聚焦于商业地产、住房租赁、交通设施等企业,从总编辑到中层资本均呈现类型的分散性,这与以依托住宅区为整体的RMBS存在本质区别。 

业内人士指出,REITs、CMBS产品虽必要挂钩资产,但事实上,从国际性、国外个案研究,大部份的发行整体为非房地产中小企业,也包括工业、新兴经济发展以及科技企业。通过REITS,为单一经济发展注入了大量血浆,解决了这些的关系国计民生企业的重资本融资之困,提升中小企业消费市场竞争力。 

东方金诚评分总监俞春江认为,现阶段中华民族经济发展处于迈进步骤中,房地产各个领域在一定涵义上已进入生产量时期,此时加快推进REITs,尤其是推出公募REITs已是大势所趋。REITs相关方针逐步落地意味着REITs早已踏入方针窗口期,将在住房体制进行改革和房地产各个方面发挥最重要作用。国际性消费市场REITs已成为较成熟期栽培品种,其中REITs虽为权利性股票,但由于租赁比较平稳,以及REITs本身高分红特征,被很多政府机构投资人均视为相同利润类融资栽培品种进行配置。 

俞春江表示,住房体制进行改革加速推进,住房租赁资产证券化迎来政策性窗口期,REITs有望在住房体制进行改革和房地产国际金融各个领域发挥最重要作用。 

东方金诚总监分析员徐承远认为,随着住房体制进行改革目的的确定和住房进行改革方针的大大出台,REITs迎来政策性窗口期,将要成为加快建立“租购并举”住房体制的火箭,也有望成为中华民族房地产国际金融的非主流机器之一。 

徐承远说,近年房地产相关资产证券化投资机器双数和规模较快增长,根基资本类别不断丰富。展望2018年,在中央政府积极推进住房租赁消费市场、鼓励REITs和资产证券化的方针指引下,房地产资产证券化将迎来极大持续发展。 

REITs火箭房企实现轻资产运营 

近日,霍英东租赁住房REITs二号第一期在深圳证券交易所挂牌,该租赁住房REITs是国外首单达到100亿级数量的REITs产品,也是目前为止租赁住房各个领域数量仅次于的证券化产品。在此之前,已有越秀地产租赁住房类REITs、新派公寓楼类REITs、旭辉领寓类REITs、霍英东租赁住房REITs和国外首单民营企业租赁住房REITs——保利租赁住房REITs等获批。 

业内人士指出,面对房企可观的生产量,以及投资管道受限的态势,如何通过金融创新来盘活生产量,改进资产结构上、降低经费生产成本成为企业亟待解决的问题。 

“房地产企业投资数量停滞膨胀,加大了金融业金融市场的可能性。”全联房地产商会副主席赵正挺表示,REITs本身作为长年股权投资基金会,将解决经费错配难题、减少金融机构体制可能性,对房地产中小企业而言,REITs提供新投资管道,实现轻资产运营。 

“REITs是URL长短资本的机器”,中联基金会执行董事长范熙武表示,通过REITs来提供生成自己的资本标的,供应自己的轻资产的平台进行运营,同时通过REITs把投入的经费在轻资产运营获取收益利润后予以变现,这样对于集团型中小企业带来整个营销的闭环十分MVP,这再三被消费市场上为数众多优秀企业所验证。 

徐承远强调,REITs也能够帮助住房租赁中小企业打开投资管道,确实做到“轻资产运营”。REITs特别是在是公募REITs的逐步落地将会出名REITs市场份额的二级交易市场,形成较成熟期的商业地产价格功能。此外,投资人的利息退出将变得较更容易,REITs产品面临的利息集中兑付舆论压力将深感减轻,从而更为有利于投资人提高经费使用效能和促进单一经济发展特别是在是交通设施、住房租赁的良性持续发展。

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