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「夫妻房产怎么抵押」夫妻共同房产证单方可以拿去抵押贷款吗

夫妻共同房产证单方可以拿去抵押贷款吗

夫妻共同房产,属于共有财产,关于共有财抵押规定如下: 第五十四条 按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。 共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。 但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 你这种情况,如果房产证上是两个人名字的话,单方拿去贷款原则上是过不去的,因为贷款要做抵押登记,相关法规规定:有房屋,应当由共有人共同申请登记。所以,正常流程理应要有你的同意才可抵押。 如果房产证是一个人名字的话,原则上是共同财产共同同意,不排除登记名字的那方可以单方抵押的。

房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字吗

如果房屋属于夫妻双方共同财产,因此双方具有同等的处分权,任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以,要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。 而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看,如果没有房屋共有人任何一方的同意,此项业务都很难成功办理。具体来说,房屋抵押贷款的流程如下:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

夫妻共同的房产,其中一方可以抵押吗?

夫妻共同的房产,没有经过另一方的同意,其中一方无法办理抵押的。 法律依据《中华人民共和国合同法》 第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

夫妻共有共名的房产,单方拿去抵押,这种抵押合法吗?

夫妻共同房产,属于共有财产,关于共有财抵押规定如下: 五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。 但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 如果房产证上是两个人名字的话,单方拿去贷款原则上是过不去的,因为贷款要做抵押登记,相关法规规定:有房屋,应当由共有人共同申请登记。所以,正常流程理应要有同意才可抵押。 如果房产证是一个人名字的话,原则上是共同财产共同同意,不排除登记名字的那方可以单方抵押的。

如果离婚,房屋抵押贷款怎么办

1.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理。如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。2.一般认为一方婚前财产为个人财产,一方婚前办理按揭手续,并取得产权证,则应该属于婚前财产。3.对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同还贷的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。4.对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。

房子抵押贷款需要夫妻双方签字吗

如果房屋属于夫妻双方共同财产,因此双方具有同等的处分权,任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以,要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。 而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看,如果没有房屋共有人任何一方的同意,此项业务都很难成功办理。具体来说,房屋抵押贷款的流程如下:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

房屋抵押需夫妻双方签字吗?

需要,房产抵押贷款超出一般生活中的代理行为,应该由双方签字,或不签字一方出具委托书。 虽是婚前所买,夫妻双方无婚前公证,也无约定的话,在说,也可有能该房产在夫妻关系期间,共同还过按揭贷款,无法判定,固抵押时需要双方亲自到房地局办理抵押手续。

房产证可在夫妻双方一方不知道的情况下进行抵押吗

1、房产证可在夫妻双方一方不知道的情况下进行抵押吗:不可能。房产证上有共有人名字的,如果进行抵押或其他原因的处置,必须得到所有共有人同意才有效,即使是夫妻共有房产、房产证上只有一方名字的,在另一方不知情、对方不知情的情况下进行了抵押或其他处置的,配偶的另一方也可以请求确认处置无效,协商不成可以起诉到法院解决。 2、你所说的房产证密码保护:建议到房产所在地的房管局去咨询,目前很少能办理这项业务。 3、楼上回答有误:夫妻共有房产,在配偶一方去世后,不是“自动由另一方继继承”,根据《中华人民共和国继承法》的规定,应先分出一半给在世的一方,另一半才是死者的遗产,而且这一半成为遗产的房产也应由在世配偶、死者的子女、死者的父母共同继承,而不是你所说的“自动由另一方继承、也无需子女同意”。

婚内夫妻共有房产被抵押贷款离婚怎么分?

夫妻双方在离婚时往往涉及财产分割、孩子抚养等离婚问题,诉讼离婚还有自己的离婚程序和条件,掌握这些法律知识对于离婚案件的当事人来说十分重要,婚内夫妻共有房产被抵押贷款离婚时怎么办,贷款谁还?本文主要对这些常见的离婚问题及解决办法作了详细介绍。 婚内夫妻共有房产被抵押贷款离婚时怎么办 夫妻婚姻期间抵押贷款购买房产(夫妻双方共为产权所有人),现双方已办理离婚手续,房产归女方所有并偿还剩余贷款。问是否有稳妥的解决方法立即除去女方今后房产过户存在的隐患?一般有一下判定情况: 1、有夫妻婚姻期间抵押贷款购买房产后离婚的具体案例的话可以详细的讲解一下会比较好理解,如果是协议离婚,可将分割财产的协议和男方办理房产转移的委托手续到公证处作个公证。 2、婚内的抵押贷款属于双方共同债务,也是跟抵押贷款买房一样,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。 婚内夫妻共有房产被抵押贷款离婚时贷款谁还 根据人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。 另外,院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括: (1)购买福利性政策房屋; (2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。 在离婚离婚 案件中,了解离婚程序、正确处理夫妻双方共同财产对于离婚案件当事人获取离婚赔偿和维护自己争取自己权益十分重要。 许多离婚当事人在处理离婚问题时没有头绪,财产分割等问题不知道如何争取自己的权利,以上是小编精心整理的关于离婚问题的相关资料,希望对需要的朋友有所帮助。(以上回答发布于2017-01-30,当前相关购房政策请以实际为准)全面及时的楼盘信息,点击查看

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